以案说法：房屋征收应该坚持公平补偿原则！

案情简介

2011年4月6日，山东省某县人民政府作出《房屋征收决定》，其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价结算房价，被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/ｍ2标准给予货币补偿。原告孔某的房屋在被征收范围内，不服该《决定》，于是提起行政诉讼。

法院裁判

法院审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条、规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（被征收人）给予公平补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格显然低于被征收人的出资购买价格。因而判决撤销了被告作出的《决定》。

案件评析

通过本案我们可以看出，房屋征收补偿不能违反公平原则，那么究竟如何判断补偿是否公平呢？本案中法官运用的是《征收条例》第19条的规定，即“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

这是实践中判断补偿是否合理最重要的一个标准，也是一个操作性比较强的标准，不仅法院常常以此作为裁判依据。被征收人也可以以此为基准，判断一下自己的征收补偿是否合理。

知识拓展

那么上述标准，在征地拆迁中还有哪些方法可以参考判断补偿是否合理呢？

• 公平公正