近日，罗漂发创作的《汉密尔顿旋转木门房市体系构想》由线装书局2024年10月首次出版。

书籍介绍:该作品主要分析日本90年代和2008年房市泡沫爆发的原因,主要从家庭房产,个人房产,房地产商,三者的关系入手,理清日本房价下跌,地价所处的重要性,2019年后中国地价还能上涨么?中国土地升值每年至少23%,才能弥补地产企业囤地导致资本效率损失,由此可以看出土地价格的必须升,而民意又必须降,降价与涨价的矛盾这是发展成为民生问题,那就必须要解决高地价的问题,而房市调控政策一开始要从个人房产,家庭房产,房地产商三者关系来进行调控,同时中国房市泡沫具有特殊性,中国房市泡沫目前主要是个人房产炒房是泡沫,家庭房产是实体,其他各国认为的泡沫不一样,有的人认为泡沫是荷兰郁金香,法国的密西西比河,英国的南海泡沫,那样无可避免,而中国房产泡沫应该结合现如今中国的房市泡沫所处的境遇,得出自己对中国房市泡沫表达自己的看法和谏言,以及对中国房市未来十年的一个战略规划,房市泡沫问题说到底就是买房与卖房,谁买,买房家庭和个人,谁卖,卖房个人房产和房地产商,。该作品提出了个人理解的方案,汉密尔顿旋转木门房市体系构想与西方美国住房抵押贷款支持证券的结合优点产生的房票制度,同时又吸取了日本90年代房市泡沫爆发的教训,日本采取解决房价问题是地价下跌,而中国必须不能降地价,采取侧面解决房价下跌,扶持家庭房产和家庭房产债务减免,打压个人房产(房住不炒),等政策解决中国高房价问题。

解决美国高房价问题,美国长期采取的策略是住房抵押贷款支持证券,并且美国政府创建了金融工具房利美和房地美的成立,而住房抵押贷款支持证券就属于利益蛋糕的划分,并没有刻意扶持家庭房产,而是只是为了融资,都是在由政府投资银行主导转变为民间投资风险平摊化的背景,和中国未来十年的困局融资困难一样,银行都缺钱,书中刻意去解析了美国的住房抵押贷款支持证券的作用与意义,美国的住房抵押贷款支持证券的重要性,可以慢慢减轻家庭房产的高负债务问题,如果没有住房抵押贷款支持证券的制度,美国房价涨得还更快
。列举大量2008年美国处理次贷危机的成果和90年代日本爆发房市危机的后果,美国和日本可以说是两个对立面,汉密尔顿房市体系也就是在2008年金融危机美国处理房市危机的历史环境,日本90年代的困境,同时也分析了当下中国近几年的房市相似困局与局势,重点要解决房市问题,首先要解决的就是高库存问题,高库存就是房市危机的边界。

作者简介:罗漂发 男 ,祖籍江西省赣州市于都,高中时期酷爱金融历史,记得高中时期改试卷,历史老师手中的答案与我写的答案不一样,历史老师手中的是武汉大学而我手中的是人民大学,试卷改时是一把叉,那时起自己就不太喜欢教条主义,而是喜欢找自己的答案,写汉密尔顿旋转木门房市体系也是自己心中的答案,写作已有六年工龄,从一个小白历练成一个专家,毕竟一个方案也不是一驱而就,都要长期的积累。个人还是比较喜欢写作,《养老制度的改革》论文以及《时代下的胜利》,《三十的岁月》等小说作品,出书算是完成自己的一个梦想。《汉密尔顿旋转木门房市体系,房住不炒》写作是从2016-2023年,2016年先后给,人民日报和南方周刊,国际香港共识网等,投递稿件,并且在国际香港共识网刊登过自己一些论文,随着时间长达六年大量资料的房地产论证,提出了,汉密尔顿旋转木门旋转木门房市体系的构想。

章节目录:

1.房市资本循环与汇率/001

2.房市中的购房体制的循环/006

3.房市的发展上涨与下跌(产能过剩与不过剩)的循环/014

4.房市供与求的一种平衡循环/020

5.房市税收的平衡循环/026

6.房市泡沫平衡/032

7.日本股市暴跌的原因对中国的启示/037

8.日本房市地价的下降背后对中国的启示    /041

9.房市泡沫的破灭/045

10.中国房市泡沫如何破灭?/049

11.资本外逃与个人房价的关联性/052

12.房市僵局的打破/054

13.中国大而不倒能否抵御房市危机? /060

14.汉密尔顿房市旋转木门的意义/065

15.房地产泡沫破灭谁来拯救?/070

16.农业改革/073

17.房票是政府调控房市下跌的缓冲器/078

18.保障房的制度不足性/081

19.断供就一定会造成房市危机的爆吗?/084

20.高房价的下跌一定是解决房市问题的根源吗?/089

21.房价不炒一定会导致房价下跌吗?/092

22.为什么说库存是房市危机的根源,而不是高房价?/094

23.为什么个人房产增值最大值一定会抛售?  /097

24.2008年美国房地产的证券化(房票)失败,是先天不足吗?/100

25.房票流通/104

26.房票与房产价值等价/108

27.特价房能否降房价?(长沙试验点)     /111

28.德国处理个人房价的借鉴,中国处理不够狠/113

29.银行贷款渠道受阻,导致了大萧条吗?   /115

30.银行贷款受阻,导致房地产开发商倒闭?/115

31.从历史的角度看,债务减免比注资更重要/118

32.为什么要用房票安置?/120

33.解决中国房产遗留问题?中国该如何做  /124

34.假设如何拯救恒大,绿地,碧桂园……大型房企?/127

35.房票以空间换时间/130

36.2022年房市危机下的银行该如何摆脱困境?/132

37.房价何时会上涨?/133

38.中国房市有很大危机吗?答案是没有/135

39.中国地方城投违约是房市最大的危机会爆吗?/137

40.中国未来十年房价该如何?/139

41.中国房价还是以人民幸福度为标准?/140