楼市就像长春的气温，出了正月才10来天，就一下飙升到18℃。

好几个朋友打电话说，你们“长春惠买房”微信公号上的一篇稿，让售楼处的人至少多了四五成，很多原来还在犹豫的都出手了。我就好奇大致算了一下数据，这几个楼盘，相比去年销售好得太多，看长春上周总体数据，商品住宅销售套数环比增加近五成。

这没让我开心多少，反而有点恼火，愤青气一来，就发朋友圈骂他们，卖得好可以！借机涨价就很无耻！当然，我也没指望说了能管多大用，事实也没用，售楼处的人气足以让他们把我当空气。冷静下来，我想对我们自己说几句，也想对购房者说几句。

先说自己。

往严肃了想，每篇报道都要更谨慎，要维护市场平稳健康，提出对购房有帮助的观点。以之前那篇报道为例，稿子出街前也有争论，万一被误读可能就有负面影响。

发稿前，我想起去年成都限购的一个视频，一位女购房者因为买不到房子而伤心大哭。对于真正要买房自住的购房者而言，宁可我们犯错，也不能让他们错过购房窗口期，最多你是提前半个月定房而已，不会真等到新规出来而被拒之门外。

因此，我确定稿子要发，之后也有人在辟谣，且不说成不成立，但他们一定不了解购房者。

再说买房这事。

如果这是你在长春的第一套房子，你一定会换第二套房子的。那么，首套房不要选北湖这样被炒到很热的区域，热区和非热区，100平方米的房子省出20万不是没可能。

不要为了面子选在南城和净月这样的房价高地，也不要考虑那些高大上的环境配套，不说几年能实现，我更相信这个时候的你很可能是996的状态，加班回家你第一个想到的一定是床而不是赏花。

首套房该考虑的是，公共交通便利，配套完善，别在日常生活上浪费时间，省出时间用在如何出业绩。

如果你想改善，就谁的话都不要听，听你自己的！经历过首次置业，改善置业就要选好，选不好再改善，换房也需要成本的。不要以为之前的房子升值了，要知道新房价格也在涨，你和房价最多打个平手，最后把装修钱折进去。

如果你想投资，今天不多说，以后找时间好好说，简单说一句，投资房子，实际是投资区域未来，哪个板块政府投资大、人口净流入多，你跟着就好了。

无论是第几套房子，还有几点需要注意。

1.适当超前。教育医疗这些配套也许不是你现在需要的，未来再考虑可能来不及。

2.增强免疫。抵抗住那些楼王、好楼层、有人和你抢的说辞，再好的楼王，都和你是一个小区的，楼王能看到的，你多走两步也能看到。但是，楼王可能要你一平方米多付出1000元，再加上杂七杂八的，同一个小区不同位置的房子，房价差20万并不稀奇。不差钱可以任性，钱不多省省可能就多出个车位钱。

3.多看“长春惠买房”。既然要买房就别懒，时刻关注最新的信息，经常有特价房出没，抢到就是赚。

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