成都今年的冬天，好像比往年来得更早。虽楼市正处“金九银十”的时节，也没能避免的被“冷空气”波及。

这一切的发生，有迹可寻。

住有所居，租赁为市场“减负”

10月18日，在北京开幕的十九大会议上，习近平主席提出了“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”概念，同时提到“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这明确了：“房子是用来住的，而不是炒的”将在未来几年内持续成为核心指导思想。其次，“住有所居”的再次提出（十八大已经提出），引发了不同声音。小编认为，既然被定调，那么它将会是一个长效发展的机制。

之前一直有人提出，成都楼市的发展模式有学习新加坡、香港的意味。

那么参考新加坡的“居者有其屋”计划，它从根本上解决人民住房问题，现在已经发展成熟，共有约85%的人居住在组屋（廉租房+经济适用房）中，另外15%的高收入家庭住的是市场上购买的高档商品房，基本上实现了“居者有其屋”的状态。

再说香港，公屋（廉租房）+居屋（经济适用房）的发展模式在市场中也占比较大，超半数的人实现“居者租其屋”/“居者有其屋”。

以上提到的组屋、公屋及居屋，均是政府福利。

回头看“住有所居”计划，旨在强调市场机制和政府调控“两手抓”，考虑各层次人民的居住状态，做到“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。虽然这与香港、新加坡的发展模式有相似之处，不过以当下中国的国情，实施起来的速度可能较缓、发展覆盖面占比会较小。此时，租赁极有可能成为市场的切入点，首立“旗帜”。

今年8月开始，超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策，租售同权、公租房、人才公寓等多项长效机制相继推出或加强，“买不起就租”在政策的笼罩下，逐渐成为发展大流。